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突破与传承:悉尼别墅改建实录

By admin | Mar 18th, 2019 | 新闻

 [项目背景]

本案起源于对澳洲城市周边(suburban)住宅的思考。澳洲的城市规划,尤其是悉尼,是很有层次感的。除了CBD之外,其他市区大多以市中心(town centre)由高密度区域向中低密度逐渐展开。近年来,市政厅(council)也不断增加公寓住宅的数量,来提高市中心及周边区域的密度,以应对急速增加的人口。但以中低密度住宅为主的城市周边区域(suburban area)仍是住宅市场上的主力军,是拥有前后花园的澳洲住宅(Australian Home)的典范。

如今,城市周边区域(suburban area)也在不断地被翻新、扩建、推倒和重建。由于建筑风格的多样性和各族群不同的审美偏好,各色的新兴建住宅已悄无声息地安插在原有的规划纹理之中。有的传承着本土风格,有些在规划审批允许的框架下尝试着更前卫的可能。

本案位于悉尼非常典型的城市周边区域(suburban area)纹理中。整条街以低密度住宅为主,街区规划网格明显,地势相对平摊。

本案现为1949年建设的老宅,是典型的战后主义风格 (post-war style) 。这种风格多数用料比较节省,造型简单,大多数为外墙双砖、木制楼板结构和陶土瓦片房顶。为了节省造价,多数房檐出挑较小,屋面坡度也相对平缓。

而内部的踢脚线和天棚石膏线做法都相对简单。如需了解更多关于澳洲建筑风格的特征。详见EnHance公众号的文章 澳洲住宅建筑风格

 

[项目现状]

由于业主家庭人员的扩充,现需要一个双层,四-五间卧室的房子。那么就面临着一个最基础的问题:加建(Alteration and Addtion) 还是推倒重建(Knock down re-build)

主要考虑以下几点:

  1. 现有建筑结构是否稳固?通常双砖外墙比较稳固,且没有结构缝为宜;单砖和板房不值得加建!
  2. 现有布局是否合理?如果新的需求需要过多的室内调整,则不值得加建!
  3. 现有水管和电线布局是否合理,是否老化?老化的水管电线布局错综复杂,与其维修升级,不如寻求新的专业合理的排布方式!
  4. 外墙材质是否满足功能和审美需求?外墙是否开裂渗水;是否需要在旧砖上重新刷漆!

仔细的分析和研究后得出以下结论:

  1. 现有结构牢固。前半部分是1939年建造,为双砖结构,后半部分是70年代加建的木框架单砖,相对比较单薄

  1.  前半部分布局相对合理,但北面开窗较少,后院西晒严重。且内凹状的入口位于别墅侧面,位置和形式都不理想。

  1. 整体风格老旧,即传统的战后主义装饰。

  1. 车库面积小,单砖构造单薄,容易常漏水。

  1. 大面积的花园没有合理规划。

  1. 现有砖体的配色很讲究,予以保留。