前阵子有关悉尼council合并的消息一度成为热议的话题。其对经济，生活，环境以及地产行业最关心的规划方面的影响众说纷纭。在上期推送中，EnHance也进行了一番推测，并且实时关注有关council合并的最新动态以进行分享。在我们上一次推送后不久，部长就宣布了最新的council合并名单。名单如下：
通过与我们有着长期良好关系的政府部门了解到了更多具体的相关信息。事实上，council合并是悉尼一系列政务改革中的一个重要环节。早在council合并之前，政府便已经计划推出新的整体规划审批的行政方案，伴随council合并计划的日益完善，全新的规划审批行政方案也日渐明晰。
新的规划行政方案最关键的是2016年初成立的Greater Sydney Commission （大悉尼委员会，简称GSC）。GSC是政府进行大量参照研究，比照国际大型都市的规划管理经验而成立的委员会。GSC将悉尼整合为六个规划区，通过结合针对土地，交通，基础建设的规划，以及同州政府，联邦政府以及当地政府的紧密合作，从而优化悉尼的城市规划。其目标是通过加强城市的生产效率，可持续性以及宜居性，将悉尼建设为一个一流的国际城市和一个最宜居的城市。
GSC的成立关系到城市的整体规划以及发展，同时也表明政府对悉尼向国际一流大城市方向发展的远见与决心。我们可以预见，GSC对社区生活品质和居住环境的重视，以及悉尼城市的长期经济发展，将给房地产行业带来更大的推动力。同时，大都市圈的整体规划将会大大促进区域交流合作，扩大单一地产项目的辐射圈，对地产项目来说是大有裨益的。
相比GSC对大方向的影响，伴随GSC一起成立的Sydney Planning Panels（悉尼规划委员会，以下简称SPPs）则对地产项目的规划审批起到直接的影响作用。
SPPs是下属于GSC的委员会，每个规划区都会单独成立一个SPP，在2016年11月21日之前，共计6个SPP将会成立并开始运作。届时，SPP将会取代现有的JRPP的职能。JRPP全称Joint Regional Planning Panels，在之前的推送中我们简单介绍过JRPP的作用。在新南威尔士州，当项目开发投资量大于两千万澳币时，项目需提交至JRPP进行审批。JRPP的审批主要考虑大型项目开发对地区的规划以及对周边社区的生活环境造成的影响。SPP的职能包括有：
- 评估及审批对区域具有影响力的大型开发项目（$20M以上的大型项目）；
- 受GSC委托，对LEP进行制定；
- 作为规划的权威，在特定情况下准备及提供规划建议；
- 为规划部长提供建议及协助。
由此可见，SPP对规划及大型项目审批有着直接的影响。而在其11月21日开始运作之前，大型项目的DA审批将依旧由JRPP负责。
距离SPP正式开始运作还有将近半年时间，许多其运作细节以及可能存在的改动都还较为模糊。EnHance会继续为您跟进关于规划改革以及council合并的最新进展。同时，我们将会在接下来的推送中，为您推出6大规划大区的详细介绍与解说。欢迎您关注订阅我们的公众号了解更多详情。同时我们期待您前来咨询，我们定会竭诚为您提供最优质的服务。
